江東区の相続無料相談。役所手続き一覧有り。路線価サンプル有り。

「相続が発生したとき、最初に誰に相談すればよいの？」
「相続の手続きをするのは、どこに行けばよいの？」

都内で相続の仕事をしていると、このような質問はよく受けます。

そこで、今回コラムは、江東区で相続が発生した場合のお手続きやその方法について、ご案内したいと思います。

大切な人を失ったあとは、お通夜やお葬式でも大変なのにその後の行政の手続きは、時間的にもタイトで本当に大変です。

お勤めの方がお手続きをおこなう場合は、会社を数日休まないといけません。

そこで、今回は相続後に手続きを行う江東区内の主な役所、また江東区内の相続税路線価などを記載しました。

☆故人の住所地が江東区の場合を前提にしています。

当事務所では、税理士による相続の無料相談を行っております。お急ぎの方はこちらからお問合せください。

必要な役所手続き一覧

江東区で相続が発生した場合に、必要な役所一覧をご案内します。

江東区役所

預貯金の解約・名義変更 又は 不動産の相続登記には、相続人が誰であるかを確定するため、「故人の」出生からの戸籍が必要です。
故人の戸籍が江東区にある場合は、江東区役所にて、除籍謄本、改製原戸籍を取得します。
出生から必要なので、江東区の「前の市町村」がどこかについても、窓口で確認することが出来ます。
また、「相続人の皆様」についても、ご自身の戸籍謄本、住民票、印鑑証明書が各種手続きで必要になりますので、3通程度を取得していると便利です。
江東区役所の本庁舎に行かなくても、豊洲、白河、富岡、小松橋、亀戸、大島、砂町、南砂の各出張所でも同じ手続きが可能です。
配偶者や子供などの相続人が行く場合は、運転免許証等の身分証明書が必要です。

江東都税事務所

不動産の相続登記には、「固定資産評価証明書」が必要です。
故人が江東区内に不動産を所有していた場合には、江東都税事務所又は都税証明郵送受付センターにて、取得します。
また、故人が江東区内に他の不動産も所有（私道の持ち分など）しているかなどは、「名寄帳」を取ることによって確認できます。
＊私道の持ち分などは、毎年送られてくる「固定資産税の課税明細書」には記載されていない場合があるので、注意が必要です。
配偶者や子供などの相続人が取得する場合は、故人の除籍謄本が必要です。
戸籍を別の子供などが取得する場合は、その子供の戸籍も必要になります。
（その故人と相続人の繋がりがわかるように戸籍を用意します。）

固定資産評価証明書	名寄帳

江東年金事務所

年金を受給している人が亡くなった場合には、社会保険事務所又は市町村へ「年金受給者死亡届」を提出します。
故人に支払われる予定だった年金がある場合には、遺族がその分の年金を受け取ることが出来ますので、「未支給年金請求書」にて同時に手続きをしましょう。
また、厚生年金の被保険者又は受給者が亡くなった場合には、その遺族は遺族厚生年金を受けることができます。
遺族が年金を受けるためには、「年金請求書（国民年金・厚生年金保険遺族給付」によって 手続きを受けますが、手続き先が、故人が最後に加入していたのが、厚生年金か、 国民年金かによって異なるので注意が必要です。

年金受給者死亡届	未支給年金請求書	年金請求書

錦糸町公証役場

「確かおじいちゃんは、遺言書を作っていたはず…」など、
故人が生前に公正証書遺言を作成したか不明な場合 又は 作成した記憶はあるけど 書類が見当たらない場合は、公証役場にて確認できます。
今は、公正証書遺言は電子で保管されていますので、錦糸町公証役場以外の他の公証役場で作成していたとしても、その確認ができます。
また、江東区内には公証役場が設置されておりませんので、最寄りの錦糸町公証役場を掲載しています。

江東西税務署、江東東税務署

相続税の申告が必要な場合は、相続開始の日から10ヶ月以内に税務署に相続税申告書を提出します。江東区の場合は、故人の住所地により、江東西税務署又は 江東東税務署が管轄になります。 （準確定申告が必要な場合も相続開始の日から4ヶ月以内に手続きをします。）
また、故人が生前に「贈与」や「借地・底地」などの問題で、「相続時精算課税制度」や
「借地権関係」の届出書を出しているかもしれないが、提出書類の控えがなく、記憶があいまいな場合は、閲覧請求などで確認することができます。
過去、現在に借地権や底地を所有している場合は、注意が必要です。

墨田出張所（法務局）

墨田出張所では、不動産の相続登記を行います。
基本的な必要書類は、故人の出生から戸籍と相続人の戸籍、住民票、印鑑証明書、固定資産税の評価証明書、遺産分割協議書又は遺言書などですが、不動産の相続登記を自分でやるのは、けっこう大変です。
手間やトラブルのリスクなどを考えて司法書士さんに依頼すると良いと思います。
また、故人の本籍地や住所地などが江東区にある場合は、相続手続きをするのに便利な
「法定相続情報」を取得することが出来ます。
「法定相続情報」については、当事務所の相続Q＆Aのこちらをご参照ください。
https://edogawa-souzoku.com/faq/faq-1027/

江東区の路線価の調べ方。参考路線価

「我が家は相続税申告が必要なの？」
「うちの土地の相続税評価額いくら？」などの疑問があるかと思います。

相続税の申告が必要かどうかは、故人の「財産」から「債務」を差引き、その金額が基礎控除（3,000万円 + 600万円 × 相続人の数）を超える場合に必要になります。

このとき、預貯金、株式などの金額はわかりやすいけど、土地の相続税評価額がわからない人は多いと思います。

市街地の土地については、基本的に路線価により、相続税評価額を計算します。

路線価とは、国税庁が発表している1m²あたりの土地の評価額です。

江東区に限らず、路線価は、国税庁のホームページで確認することが出来ます。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

ご相続の対象の土地の住所を入れて検索します。

例えば、江東西税務署の前には、470Cと記載されています。 これは、1m²あたり47万円という意味なので、この路線に接する土地を100m²所有していた場合、その土地の評価額は約4,700万円となります。（Cの文字は借地権の割合です。） 実際にわたし達が相続税申告を作成する場合は、その土地のマイナス要因（間口が狭い、形が悪い）などを考慮してなるべく減額できるように評価しますが、基本は、路線価 × 面積（m²）で計算します。

＜江東区の路線価の一部＞

江東区の路線価の遷り変わり。４地点の定点観測

路線価は地域性などを考慮して毎年改定されますが、その地点により、据え置きとされたり、わずかな上昇だったりする地点もあれば、驚くほどに上昇する地点もあります。
江東区内の４地点について、「平成30年⇒令和1年⇒令和2年」の3年間で路線価がどのように変化してきたか、参考にご紹介します。

亀戸３丁目付近

（素材：Googleストリートビュー）

江東区北部に位置する亀戸天神社付近の普通商業併用住宅地区で、路線価、上昇率ともに高水準となっています。

北砂２丁目付近

（素材：Googleストリートビュー）

城東警察署が面する明治通り沿いは、普通商業併用住宅地区で、①亀戸よりもさらに高い水準となっています。

豊洲３丁目付近

（素材：Googleストリートビュー）

近年、タワーマンションの建設等で発展著しい地域で、けやき通り沿いは普通住宅地区でありながら、路線価、上昇率ともに驚くべき高水準となっています。

豊洲６丁目付近

（素材：Googleストリートビュー）

築地市場の移転先ということで話題となった豊洲市場付近です。令和１年から令和２年の上昇率が高いことから、豊洲市場の開場の影響が伺えます。

家・土地の相続が絡む場合の注意点。相談は不動産のプロへ

相続の一連のお手続きの中で、一番のトラブルは、遺産分割でもめてしまうことです。

遺産分割でもめてしまうと、遺産を分けられないだけでなく、相続税申告において、税金の優遇がある「小規模宅地等の特例」や「配偶者の税額軽減」の適用が出来ません。（これらは、遺産を取得する相続人が確定しないと適用できません。）
＊いったん、「未分割」の状態で、多めの相続税を支払い、一定の届出書や手続きを経て、遺産分割が確定した後で、収めた相続税を還付（税額を返してもらう）してもらうという面倒な流れになります。

中でも土地や建物の不動産がからむ場合は、次のようなことでトラブルになってしまうことも少なくありません。

• 現金は金額がはっきりしているので分けやすいが、不動産は価額が不明確で分けづらい。
• 主な遺産が自宅のみで、分けられない。
• 複数の賃貸アパートと借入金が残っていて、借入金の負担割合の調整がうまくいかない。
  また、築年数や駅近などの個別要因があり、不動産価値で意見の対立がある。
• 不動産を売却して現金化したい人と保有したい人で意見が対立する。
• 長男＝本家が、すべての不動産を相続すべきと思っていて譲らない。

これらのトラブルについては、まず故人に遺言があれば、その内容の通り遺産分割が確定しますので防ぐことが出来ます。（遺留分を侵害しているなどを除いて）

遺言がなければ、不動産の路線価、現在価値、今後の収支などを検討して、相続人間で調和を図るしかありません。

売り言葉に買い言葉は避けて、なるべく相続人間で穏便に話すことが大切です。

まとめ

これまで、江東区で相続が発生した場合を前提にご案内しましたが、いかがでしたでしょうか。

江東区の場合、相続手続きを行う場所が錦糸町や亀戸など区内の北側のエリアに集中していますので、豊洲などのベイエリアにお住いの方は手続きに行くのがかなり面倒です。
何度も足を運ばなくて済むよう、必要書類等については、事前に電話で確認してから訪問しましょう。

相続後の手続きや相続税申告は、予期せぬトラブルや落とし穴がたくさんあります。

• 連絡がつかない相続人がいる。
• 自宅部分は相続登記したけど、私道部分は見落してしまった。
• 手書きの遺言書が出てきたけど、日付がない。
• 相続税の申告期限まであと少ししかない。

これらのハードルをクリアして、円満に遺産を分割して、相続税申告をするのは時間的にも精神的にも本当に大変です。

相続が発生した後は、自分で出来る手続きと専門家に依頼しないと出来ないことがあります。

預金の解約や年金のお手続きは自分でも可能ですが、不動産登記や相続税申告は司法書士、税理士などの専門家に依頼しましょう。

わたし達の事務所も、相続税申告はもちろん、その他の手続きも各種専門家と連携してワンストップで行うことが出来ます。
初回の無料相談もおこなっていますので、ぜひご活用ください。

監修者

税理士法人根本税理士事務所牛居　秀晃（うしい　ひであき）

相続税申告業務を中心に、生前対策や遺言書作成の提案など毎年100件近くの相続関連業務を担当。
資格の大原税理士講座で相続税法科の講師として5年間、累計500人以上の税理士受験生を指導した実績を持つ。
「分かりやすい言葉による説明」を心掛け、相続を専門に扱う市川支社の創設メンバーとして活躍。