不動産

不動産について、具体的な評価の方法と必要な資料は、下記をご確認ください。

宅地（自分で使用している宅地）

・・・一画地の宅地ごとに路線価方式または倍率方式で評価します。

路線価方式・・・路線価が定められている地域の評価に用いる方法（市街地）
路線価×宅地面積（㎡）＝相続税評価額
確認必要書類：路線価図

倍率方式・・・路線価が定められていない地域の評価に用いる方式（郊外）
固定資産税評価額×倍率＝相続税評価額
確認必要書類：倍率表

※倍率は税務署が毎年見直しをしており、国税庁HPなどで公表されております。

評価しようとする宅地がどちらの方式によるのかわからないときは、税務署での確認が必要です。

また、路線価方式では標準的な形状の宅地について路線価が設定されているため、各種の調整が必要です。宅地の立地や形状に応じた補正を加えて評価額を割り出すために、下記調整を行います。

調査項目	内容	計算方法
奥行価格補正	奥行きが長短の宅地の調整	（路線価×奥行価格補正率）×地積＝対象地の評価額
側方路線影響加算	側方にも道路がある宅地（利用価値が高いためその分加算され評価される）	正面路線価×奥行価格補正率① 側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率② （①＋②）×地積＝対象地の評価額
二方路線影響加算	正面と裏面に道路がある宅地（利用価値が高いためその分加算され評価される）	正面路線価×奥行価格補正率① 裏面路線価×奥行価格補正率×二方路線影響加算率② （①＋②）×地積＝対象地の評価額
間口狭小補正	間口の狭い宅地は間口距離に応じた補正率により減額	（路線価×奥行価格補正率×間口狭小補正率）×地積＝対象地の評価額
奥行長大補正	奥行きが間口の２倍以上になる宅地は一定の補正率により減額	（路線価×奥行価格補正率×奥行長大補正率）×地積＝対象地の評価額
がけ地補正	1割以上ががけ地となる宅地は一定の補正率により減額	（路線価×奥行価格補正率×がけ地補正率）×地積＝対象地の評価額
そのほか	不整形地や広大地、セットバックが必要な宅地などは減額

・・・借地権や貸宅地、貸家建付地は、自用地評価額から一定割合を控除します

・借地権とは
土地所有者に権利金と地代を支払うことで、その土地を自由に使うことができる権利を借地権といいます。借りている土地のため、自用地の場合より評価が低くなります。

・貸宅地とは
借地権がついている宅地は、その土地の所有者からみると貸宅地となります。自由に処分したりできないため、自用地の場合よりも評価が低くなります。

・貸家建付地とは
自分の土地に一軒家やアパート、ビルなどを建て、他人に貸している場合の宅地をいいます。

・・・倍率方式または宅地比準方式で評価します。